随着国家对房地产市场调控政策的持续加码，开发商的资金链问题日益凸显。在此背景下，本文将从政策背景、市场现状、影响以及应对策略等方面进行详细分析，旨在为读者全面了解当前房地产市场的发展态势。

一、政策背景

近年来，我国政府高度重视房地产市场的调控，出台了一系列政策旨在遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。从限购、限贷到限售，政策手段不断升级，调控力度持续加大。特别是在今年，政府更是明确提出要“坚决遏制房价上涨”，进一步强调了调控的决心。

二、市场现状

在政策的影响下，我国房地产市场呈现出以下特点：

1. 成交量下降：受调控政策影响，部分城市的成交量出现明显下降。例如，2018年10月份，全国70个城市新建商品住宅成交面积同比下降11.5%。

2. 房价涨势放缓：房价上涨幅度逐渐收窄，部分城市甚至出现下跌。据国家统计局数据显示，2018年10月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量较上月减少4个。

3. 库存增加：受需求减弱和调控政策影响，部分城市的库存量有所增加。例如，截至2018年10月底，全国百城新建商品住宅库存量为5.6亿平方米，同比增长8.7%。

三、影响

调控政策的持续加码对开发商的资金链产生了较大影响：

1. 融资渠道收紧：随着银行等金融机构对房地产项目的贷款审批要求提高，开发商融资渠道受限，资金链紧张。

2. 项目利润空间压缩：在政策调控下，开发商拿地成本上升，项目利润空间受到压缩，进一步加剧了资金链压力。

3. 项目去化速度放缓：受市场环境及政策影响，开发商项目去化速度放缓，回款周期延长，进一步加剧了资金链风险。

四、应对策略

面对资金链紧张的问题，开发商可从以下几个方面入手：

1. 优化项目结构：调整项目布局，优先发展市场需求旺盛的城市和区域，提高项目去化速度。

2. 加强成本控制：严格控制项目成本，提高项目管理水平，降低资金占用。

3. 拓展融资渠道：积极拓展多元化融资渠道，降低融资成本，缓解资金压力。

4. 加强合作：与政府、金融机构等合作，共同应对市场风险，实现共赢。

在政策调控持续加码的背景下，开发商需密切关注市场动态，积极应对资金链紧张问题，确保企业稳健发展。

总结

随着我国房地产市场的持续调控，开发商资金链紧张问题日益凸显。面对这一挑战，开发商需调整策略，优化项目结构，加强成本控制，拓展融资渠道，以应对市场变化。只有如此，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。